Can Teng Chang Yeow Justify The Cheap Sale Of Over 2,000 Acres of State Land (en/bm/cn)

Press Statement By Penang Chief Minister Lim Guan Eng In Komtar, George Town On 5.9.2012.

Can Teng Chang Yeow Justify The Cheap Sale Of Over 2,000 Acres of State Land Such As 980 Acres In Tanjung Tokong At RM 1 Per Square Foot, 325 Acres Of Jelutong Expressway Reclaimed Land At RM 20 Per Square Foot And 750 Acres Of Batu Kawan Land At Between RM3.05 To RM4 Per Square Foot?

BN claims to have letters dated July 2003 indicating that the BN state exco had given the go-ahead for the second phase of the low cost housing on the 1.1 acre piece of land in Taman Manggis. BN has to explain why:-

a) BN did not made a public announcement in the press of the low cost housing project in 2003 then,

b) BN fail to take up follow up action for the 5 years between 2003 to 2008 to complete the project as it was never marked in the MPPP layout plans;

c) BN did not object publicly in the press that the land was for low cost housing project when I announced in 2009 that the land will be sold by open tender to build a private hospital to boost medcial tourism in Penang.

Or is this another empty promise by BN just like the projects of the Penang Outer Ring Road or the monorail that was promised by none other than the then Prime Minister Tun Abdullah Ahmad Badawi himself. The failure by BN to even announce in 2003 to the press that a low cost housing project will be built in Taman Manggis or to indicate a such on MPPP layout plans indicates that BN is making this baseless attacks for the coming general elections. Why then did no BN leader object when an open tender called in 2009 was not only published in the press but even advertised in BN papers like The Star?

Clearly, BN is using the Taman Manggis issue to try to save BN Penang Chair Teng Chang Yeow for failing to show proof that myself, Chow Kon Yeow, Phee Boon Poh, Wong Hon Wai and Ng Wei Aik has a personal interest in the hospital project. BN is desperately clutching at straws by even attacking my landlady even though she did not bid for the land. Teng knows he is lying because the sale of the Taman Manggis land was conducted by open competitive tender where anyone bidding the highest price will be awarded to build a private hospital.

The open competitive tenders of land sales by PR state government in getting the highest price above market value is a direct contrast to land sales by the previous BN government. For instance in the Tanjong Tokong Reclamation, under Agreements dated 1990 & 1999, the developer was given the right to reclaim and develop 980 acres of land off Tanjong Tokong at the price of RM 1 per square foot! The 750 acres of land in Batu Kawan was sold in 2004 at between RM3.05 to RM 4 per square feet.

As for the Jelutong Expressway, under Agreements dated 1997, 2002 & 2003, the developer was given the right to reclaim 325 acres of land in exchange for constructing the Jelutong Expressway at an estimated cost of RM300 million and cash payment of RM25.4 million. In other words, the total cost is RM325.4 million for 325 acres or the cost of reclaimed land at Jelutong Expressway is RM 1 million per acre or over RM 20 per square feet. What’s more the developer can pay RM 25.4 million over 10 years from 2005 up to 2015 – surely a record for length of payment period.

Can Teng explain these cheap land sales by BN of over 2000 acres of land occurring when he was in the BN government?

—-BM Version —

Kenyataan Akhbar oleh Ketua Menteri Pulau Pinang Lim Guan Eng di Komtar, George Town pada 5.9.2012

Bolehkah Teng Chang Yeow Mewaraskan Jualan Murah Lebih 2,000 Ekar Tanah Negeri Seperti 980 Ekar Di Tanjung Tokong Pada Harga RM1 Sekaki Persegi, 325 Ekar Tanah Tebusguna Lebuhraya Jelutong Pada Harga RM20 Sekaki Persegi Dan 750 Ekar Di Batu Kawan Pada Harga Antara RM3.05 Hingga RM4 Sekaki Persegi?

BN mendakwa mempunyai surat-surat bertarikh Julai 2003 yang menunjukkan bahawa Exco negeri BN telah memberi kelulusan untuk fasa kedua perumahan kos rendah atas tanah 1.1 ekar di Taman Manggis. BN harus memberi penjelasan kenapa:
a) BN tidak membuat pengumuman awam mengenai projek perumahan kos rendah pada tahun 2003;
b) BN gagal untuk mengambil tindakan susulan selama 5 tahun daripada 2003 hingga 2008 untuk melaksanakan projek tersebut kerana ia tidak pernah ditandakan dalam pelan MPPP;
c) BN tidak membantah secara umum dan mengatakan bahawa tanah itu telah diperuntukkan untuk projek perumahan kos rendah semasa saya mengumumkan pada tahun 2009 bahawa tanah tersebut akan dijual melalui tender terbuka untuk pembinaan hospital swasta bagi meningkatkan pelancongan kesihatan Pulau Pinang.

Ataupun, adakah ini merupakah lagi satu janji kosong BN seperti projek Lingkaran Luar Pulau Pinang atau monorel yang telah dijanjikan oleh Perdana Menteri Tun Abdullah Ahmad Badawi sendiri? Kegagalan BN untuk mengumumkan pada tahun 2003 kepada pihak media bahawa projek perumahan kos rendah akan dibina di Taman Manggis serta kegagalan untuk menandakan sedemikian dalam pelan tataletak MPPP menunjukkan bahawa BN membuat serangan tidak berasas demi pilihan raya umum yang akan datang. Kenapakah tiada pemimpin BN membantah apabila tender terbuka dipanggil pada tahun 2009 yang bukan sahaja disiarkan dalam media tetapi juga diiklankan dalam akhbar-akhbar BN seperti The Star?

Jelas BN menggunakan isu Taman Manggis untuk menyelamatkan Pengerusi BN Pulau Pinang Teng Chang Yeow kerana gagal mengemukakan bukti bahawa saya, Chow Kon Yeow, Phee Boon Poh, Wong Hon Wai dan Ng Wei Aik mempunyai kepentingan peribadi dalam projek hospital tersebut. BN begitu terdesak sehingga menyerang tuan tanah saya walaupun beliau tidak terlibat dalam tender tersebut. Teng tahu beliau menipu kerana penjualan tanah Taman Manggis itu telah dilakukan dengan tender terbuka di mana sesiapa yang menawar harga yang paling tinggi akan mendapat kontrak membina hospital swasta.

Penjualan tanah secara tender terbuka oleh kerajaan negeri PR yang berjaya mendapatkan harga tertinggi dan melebihi harga pasaran berbeza sama sekali dengan penjualan tanah oleh kerajaan BN terdahulu. Sebagai contoh, dalam perjanjian-perjanjian penebusgunaan Tanjung Tokong yang bertarikh 1990 dan 1999, pihak pemaju diberi hak untuk menebusguna dan memajukan sebanyak 980 ekar tanah di pesisiran Tanjung Tokong pada harga RM1 sekaki persegi! Tanah 750 ekar di Batu Kawan pula telah dijual pada tahun 2004 pada harga antara RM3.05 hingga RM4 sekaki persegi.

Bagi Lebuhraya Jelutong pula, di bawah perjanjian-perjanjian yang bertarikh 1997, 2002 dan 2003, pihak pemaju diberi hak untuk menebusguna sebanyak 325 ekar tanah sebagai gantian untuk pembinaan Lebuhraya Jeluton dengan kos anggaran RM300 juta dan bayaran RM25.4 juta. Dalam erti kata lain, jumlah kos adalah RM325.4 juta untuk 325 ekar tanah. Ini bersamaan dengan RM1 juta seekar ataupun RM20 sekaki persegi. Tambahan pula, pemaju boleh membayar RM25.4 juta dalam jangka masa 10 tahun dari 2005 hingga 2015 – semestinya satu rekod tempoh pembayaran yang baru.

Bolehkah Teng memberi penjelasan mengenai penjualan sebanyak 2,000 ekar tanah dengan begitu murah semasa beliau berada dalam kerajaan BN?

—–Mandarin Version —

槟州首席部长于2012年9月5日在光大乔治市发表声明:

邓章耀可不可以说明2000英亩的州土地是如何被廉价出售的?这些土地包括丹绒道光980英亩以每平方尺1令吉出售、日落洞高速公路以每平方尺20令吉出售、峇都加湾750英亩以每平方尺3.05至4令吉的价格出售。

国阵指他们拥有志期2003年7月的信件,说明国阵州行政议员已经批准山竹园1.1英亩土地廉价屋计划的第二阶段。国阵必须解释:

a) 为何国阵没有在2003 年公布上述计划?

b) 为何国阵在2003年至2008年没有采取行动完成工程,也没有记录在槟岛市政局的发展蓝图内?

c) 当我在2009年宣布上述土地将通过公开招标出售,以兴建私人医院发展槟州医疗旅游时,国阵也没有公开在媒体反对。

或者这只是国阵的另一个空头承诺,正如槟州外环公路或轻快铁工程那样,由于当时的首相敦阿都拉巴达威承诺却没有付诸行动的。国阵在2003年没有对外公布他们计划的山竹园兴建廉价屋,也没有记录在槟岛市政局的发展蓝图内,说明国阵在利用这个毫无根据的指控来捞取选票。为什么国阵领袖不反对2009年的公开招标?有关新闻不只刊登在报章,也刊登在国阵的媒体如《星报》?

很明显地,国阵只是利用山竹园的课题,来拯救国阵槟州主席邓章耀,他们根本没有办法证明曹观友、彭文宝、黄汉伟及黄污益在医院工程涉及私人利益。国阵真的是黔驴技穷,连我的屋主也要攻击,而她根本没有参与竞标。邓章耀知道自己撒了谎,因为山竹园的土地是在公开招标的情况下出售的,任何人都可以用最高的价格来购买土地、兴建私人医院。

民联政府实施公开招标、出售土地,以便用高出市价的最高竞标价售地,这与前朝国阵政府的售地方式不一样。以丹绒道光填海地为例,在1990及1999年的合约中,前朝政府让发展商以每1平方尺1令吉的价格,在丹绒道光进行填海发展980英亩的土地。
至于日落洞高速公路,在1997、2002、2003年的合同中,前朝政府让发展商以2540万令吉及一条价值3亿令吉的日落洞高速公路,进行填海 发展325.4英亩的土地。换句话说,日落洞高速公路的325英亩地段总值3亿2540万令吉,或 1英亩100万令吉,或每平方尺20令吉。更何况,发展商可以用10年(2005-2015)偿还2540万令吉,这么长的偿还期,肯定破了偿还期限记 录。
多达2000英亩的州土地是如何廉价出售,身为前朝行政议员的邓章耀你在怎样解释 ?

林冠英

Leave a Reply