Penang PR State Government Is Willing To Be Mercilessly Punished By “Heartless Critics” Of PR’s 3-Prong Approach To Help First Time Buyers Of Affordable And Public Housing.(en/bm/cn)

Press Statement By Penang Chief Minister Lim Guan Eng In Komtar, George Town On 15.12.2013

Penang PR State Government Is Willing To Be Mercilessly Punished By “Heartless Critics” Of PR’s 3-Prong Approach To Help First Time Buyers Of Affordable And Public Housing.

Penang PR state government is willing to be ruthlessly and mercilessly punished by “heartless critics” of PR’s 3-prong approach to help first time buyers of affordable and public housing:-
· Compel private housing developers to build public and affordable housing;
· Establish a RM 500 Million Public and Affordable Housing Fund to build 20,000 units by Penang Development Corporation(PDC);and
· Implement new housing rules effective 1 February 2014 that amongst other, impose 5-years sale restrictions on affordable housing and 10-year sale restriction for public housing subject to exemptions for appeal in certain cases.

Public housing are low-cost houses up to RM42,000 or low-medium cost houses up to RM72,500. Affordable housing are those above RM72,500 but below RM400,000 on Penang island and below RM250,000 in Seberang Perai.

The Penang PR state government has only commenced the construction of affordable housing because we needed to save and accumulate funds. Unlike other BN states, the Penang state government does not receive any funding from the Federal government for public or affordable housing. In fact the Federal government is building only 70 units of PPR or public housing for the poor in Penang, the lowest number in the country.

Despite not receiving any funding from the Federal government, the state government is able to set up the largest housing fund in Malaysian history by any state government of RM500 million through competent administration, prudent spending and anti-corruption measures such as open competitive tenders. This historic RM500 million Public and Affordable Housing Fund is a testimony of clean government and integrity in leadership.

RM500 million may not be sufficient for the proposed 20,000 units in all the 5 districts of Penang. The Penang state government is prepared to increase the amount where necessary.

Yesterday the state government distributed out application forms for these houses. For the first time in history, these forms were given out free compared to the previous RM1 per form. 50,000 forms have been printed and are available at Komtar and the offices of PR wakil rakyats who are instructed to contact the State EXCO for housing Jagdeep Singh Deo.

For the nearly 30,000 people that had registered their interest previously for these houses, the state government will send out the application forms to them by post and they should receive them within a week. The state government needed to know how many were interested so that we can plan and be assured that there will be sufficient buyers for the 20,000 units. By sending out the application forms to them by post, is the state government’s way of thanking them and not let them “lose out” for registering their interest.

We hope that all these forms can be returned to the state government by 30 June 2014. For those interested in buying the Jalan S.P. Chelliah flats, they have to send it their forms by 31 March 2014. The location of these 20,000 units are as follows.

Kawasan Pulau
(A) Jalan S P Chelliah
Melalui projek ini di Daerah Timur Laut, sebanyak 1,900 jumlah unit akan dibina iaitu 770 kos sederhana rendah dan 1,130 unit kos sederhana. Unit kos sederhana rendah berkeluasan 700 kaki per segi berharga RM72,500.00, 1,130 unit kos sederhana berkeluasan 800 hingga 1,000 kaki per segi berharga RM 200,000.00 sehingga RM 400,000.00 seunit. Ia dijangkakan bermula awal tahun 2014 dan dijangka siap Jun 2017.

(B) Teluk Kumbar
Melalui projek ini di Daerah Barat Daya, sebanyak 694 jumlah unit akan dibina iaitu 346 kos sederhana rendah dan 348 unit kos sederhana. Unit kos sederhana rendah berkeluasan 700 kaki per segi berharga RM72,500.00, 348 unit kos sederhana berkeluasan 850 hingga 1,000 kaki per segi berharga RM 250,000.00 hingga RM 330,000.00 seunit. Ia dijangkakan bermula awal tahun 2014 dan dijangka siap Februari tahun 2017.

(C) Jelutong
Melalui projek ini di Daerah Timur Laut, sebanyak 556 jumlah unit kos sederhana rendah akan dibina dengan keluasan 700 kaki per segi pada harga RM72,500.00. Ia dijangkakan bermula Jun tahun 2014 dan dijangkakan siap pada Julai tahun 2017.

(D) Pintasan Cecil
Melalui projek ini di Daerah Timur Laut, sebanyak 298 jumlah unit kos sederhana rendah akan dibina dengan keluasan 700 kaki per segi pada harga RM72,500.00. Ia dijangkakan bermula akhir tahun 2014 dan dijangka siap pada akhir tahun 2017.

Berdasarkan 4 projek di kawasan pulau tersebut, jumlah unit rumah yang akan dibina adalah 3,448 unit.

Seberang Perai
(A) Batu Kawan
Fasa pertama projek di Bandar Cassia, Batu Kawan (SPS) mengandungi 520 unit. 149 unit adalah unit kos sederhana rendah berkeluasan 800 kaki per segi dengan harga jualan seunit RM72,500.00. 98 unit adalah jenis kos sederhana berkeluasan 900 kaki per segi dengan harga jualan seunit RM168,000.00. 273 unit adalah jenis kos sederhana berkeluasan 1,000 kaki per segi dengan harga jualan RM220,000.00 seunit. Ia dijadualkan bermula pada akhir tahun 2013 dan dijangka akan siap dibina pada tahun 2016. Bandar Cassia ini merangkumi beberapa fasa yang keseluruhannya akan membekalkan 11,800 unit rumah mampu milik.

(B) Kampung Jawa
Projek yang terletak di Seberang Perai Utara ini mengandungi 707 unit di mana 353 unit adalah unit kos sederhana rendah berkeluasan 700 kaki per segi dengan harga jualan seunit RM72,500.00. 145 unit adalah jenis kos sederhana berkeluasan 850 kaki per segi dengan harga jualan seunit RM200,000.00. 205 unit adalah jenis kos sederhana Berkeluasan 1,000 kaki per segi dengan harga jualan RM280,000.00 seunit. Ia dijadualkan bermula pada Februari tahun 2014 dan dijangka siap dibina pada Januari tahun 2017.

(C) Mak Mandin
Projek yang terletak di Seberang Perai Utara ini mengandungi 250 unit kos rendah berkeluasan 650 kaki per segi dengan harga jualan seunit RM42,000.00. Ia dijadualkan bermula pada September tahun 2014 dan dijangka siap dibina pada September tahun 2017.

(D) Ampang Jajar
Projek yang terletak di Seberang Perai Utara ini merangkumi jumlah 1,200 unit di mana 600 unit adalah unit kos sederhana rendah dengan keluasan 700 kaki per segi dengan harga jualan RM 72,500.00. 360 unit kos sederhana yang berkeluasan 850 kaki per segi akan dijual pada harga RM 200,000.00 dan 240 unit kos sederhana yang berkeluasan 1,000 kaki per segi akan dijual pada harga RM 240,000.00. Projek ini dijadual untuk bermula pada Januari tahun 2015 dan dijangka siap pada Januari tahun 2018.

(E) Bukit Mertajam
Projek ini yang terletak di Seberang Perai Tengah mengandungi 968 unit di mana 484 unit adalah unit kos sederhana rendah dengan keluasan 700 kaki per segi dengan harga RM 72,500.00. 160 unit kos sederhana yang berkeluasan 850 kaki per segi akan dijual pada RM 200,000.00 dan 324 unit lagi kos sederhana yang berkeluasan 1,000 kaki per segi dengan harga jualan RM 240,000.00. Ia dijadualkan bermula pada Mac tahun 2015 dan siap dibina pada Januari tahun 2018.

(F) Juru
Projek ini yang terletak di Seberang Perai Tengah mengandungi 1,600 unit di mana 800 unit adalah unit kos sederhana rendah dengan keluasan 700 kaki per segi dengan harga RM 72,500.00. 200 unit kos sederhana yang berkeluasan 850 kaki per segi akan dijual pada RM 200,000.00 dan 600 unit lagi kos sederhana yang berkeluasan 1,000 kaki per segi dengan harga jualan RM 240,000.00. Ia dijadualkan bermula pada Mac tahun 2015 dan siap dibina pada Januari tahun 2018.

The new housing rules are intended not only to help first time buyers of affordable housing to be able to buy houses but also prevent the adverse impact of a property bubble. Those who heartlessly oppose the new housing rules can do so because they already own houses but forget about those first time buyers who do not own houses.

These “heartless” groups include not only the opposition BN parties but even NGOs and mainstream media, who have shown their true and ugly colours of hypocrisy and double-standards in criticising the state government for not doing enough for affordable housing but yet when this 3-prong approach is adopted, mercilessly criticise the PR state government for carrying out illegal activities. Never do, wrong. Do, also wrong.

PR Penang state government will not be distracted or swayed nor bow down or be cowed by these “heartless critics”, but will press on and carry out our mandate from the people who had increased their support to PR Penang state government from 58% popular vote in the 2008 general elections to 68% in the last general elections.

LIM GUAN ENG
===========================
Kenyataan Media Ketua Menteri Pulau Pinang Lim Guan Eng di Komtar, George Town Pada 15.12.2013

Kerajaan Negeri PR Pulau Pinang Bersedia Untuk Dihukum Tanpa Belas Kasihan Oleh ‘Pengkritik Kejam’ Terhadap Pendekatan Serampang Tiga Mata PR Untuk Membantu Pembeli Perumahan Awam Dan Mampu Milik Kali Pertama.

Kerajaan PR Pulau Pinang bersedia untuk dihukum tanpa belas kasihan oleh ‘pengkritik kejam’ pendekatan serampang tiga PR untuk membantu pembeli rumah mampu milik dan awam kali pertama: –

· Memaksa pemaju perumahan swasta untuk membina perumahan awam dan berpatutan;
· Mewujudkan dana RM 500 Juta untuk Tabung Perumahan Awam dan Mampu Milik bagi membina 20,000 unit oleh Perbadanan Pembangunan Pulau Pinang (PDC) dan
· Melaksanakan kaedah-kaedah perumahan baru yang berkuatkuasa pada 1 Feb 2014 yang mana antara lain, mengenakan larangan jualan 5 tahun pada perumahan mampu milik dan 10 tahun larangan jualan untuk perumahan awam tertakluk kepada pengecualian bagi rayuan dalam kes-kes tertentu.

Perumahan awam adalah rumah kos rendah sehingga RM42, 000 atau rumah-rumah kos sederhana rendah sehingga RM72, 500. Perumahan yang mampu milik adalah rumah di atas RM72, 500 tetapi di bawah RM400, 000 di Pulau Pinang dan di bawah RM250, 000 di Seberang Perai.

Pulau Pinang PR Kerajaan negeri hanya memulakan pembinaan perumahan mampu milik ini kini kerana kami perlu untuk menyimpan dan mengumpul dana. Tidak seperti negeri-negeri BN yang lain, kerajaan negeri Pulau Pinang tidak menerima apa-apa pembiayaan daripada Kerajaan Persekutuan untuk perumahan awam atau mampu milik. Malah kerajaan Persekutuan sedang membina hanya 70 unit PPR atau perumahan awam untuk golongan miskin di Pulau Pinang, bilangan terendah di negara ini.

Walaupun tidak menerima apa-apa pembiayaan daripada Kerajaan Persekutuan, kerajaan negeri mampu untuk menubuhkan dana perumahan terbesar dalam sejarah Malaysia oleh mana-mana kerajaan negeri sebanyak RM500 juta melalui pentadbiran yang cekap, penjimatan dan langkah-langkah anti-rasuah seperti tender kompetitif terbuka. Tabung Perumahan Awam dan Mampu Milik yang berjumlah RM500 juta yang pertama seumpamanya ini merupakan bukti kerajaan bersih dan berintegriti.
RM500 juta mungkin tidak mencukupi untuk cadangan 20,000 unit dalam semua 5 daerah di Pulau Pinang. Kerajaan Negeri Pulau Pinang bersedia untuk meningkatkan jumlah apabila perlu.

Semalam kerajaan negeri telah mengedarkan borang permohonan untuk perumahan ini. Buat pertama kalinya dalam sejarah, boring ini telah diberikan percuma berbanding dengan RM1 sebelumnya setiap borang. 50,000 borang telah dicetak dan boleh didapati di Komtar dan pejabat-pejabat wakil rakyat PR yang diarahkan untuk menghubungi EXCO Negeri bagi perumahan Jagdeep Singh Deo.

Bagi hampir 30,000 orang yang telah menyatakan minat mereka sebelum ini untuk perumahan ini, kerajaan negeri akan menghantar borang permohonan kepada mereka melalui pos dan mereka akan menerimanya dalam tempoh seminggu. Kerajaan negeri perlu tahu berapa ramai yang berminat supaya kita boleh merancang dan yakin bahawa akan ada pembeli yang mencukupi untuk 20,000 unit. Dengan menghantar borang permohonan kepada mereka melalui pos, adalah cara kerajaan negeri mengucapkan terima kasih kepada mereka dan biarkan mereka ‘tercicir’ setelah mendaftarkan minat mereka.

Kami berharap semua borang ini dapat dikembalikan kepada kerajaan negeri sebelum 30 Jun 2014. Bagi mereka yang berminat untuk membeli rumah pangsa Jalan SP Chelliah, mereka perlu menghantar borang mereka pada 31 Mac 2014. Lokasi 20,000 unit ini adalah seperti berikut.

Berdasarkan 4 projek di kawasan pulau tersebut, jumlah unit rumah yang akan dibina adalah 3,448 unit.

Peraturan perumahan baru ini bertujuan bukan sahaja untuk membantu pembeli rumah mampu milik kali pertama untuk dapat membeli rumah tetapi juga mencegah kesan buruk akibat gelembung hartanah. Mereka yang tidak berhati perut menentang peraturan perumahan baru boleh berbuat demikian kerana mereka sudah memiliki rumah sendiri tetapi melupakan pembeli kali pertama yang belum memiliki rumah.

Mereka yang ‘tidak berhati perut’ ini termasuk bukan sahaja pembangkang Barisan Nasional tetapi juga badan bukan kerajaan dan media arus perdana, yang telah menunjukkan warna sebenar dan sikap hipokrit serta pilih bulu dalam mengkritik kerajaan negeri kerana tidak melakukan secukupnya untuk perumahan mampu milik. Malah setelah pendekatan serampanng 3 mata ini diperkenalkan pun, tanpa belas kasihan mereka mengkritik kerajaan negeri PR kerana melaksanakan dasar yang salah. Tidak buat salah, buat pun salah.

Kerajaan negeri PR Pulau Pinang tidak akan terganggu atau terpengaruh serta tidak tunduk atau gentar dengan ‘pengkritik kejam’ ini, tetapi akan menegas dan menjalankan mandat kami dari rakyat yang telah meningkatkan sokongan mereka kepada kerajaan negeri PR Pulau Pinang dari 58% undi popular dalam pilihan raya umum 2008 kepada 68% dalam pilihan raya umum lalu.

LIM GUAN ENG
=========================================
槟城首席部长于2013年12月15日在乔治市光大发表的文告

槟城民联州政府为了三管齐下协助首次购买可负担房屋及公屋的人民，愿意受到狠狠地“无情惩罚”。

槟城民联州政府为了三管齐下协助首次购买可负担房屋及公屋的人民，愿意受到狠狠地“无情惩罚”：

· 规定私人发展商承建公屋及可负担房屋;
· 透过槟城发展机构成立5亿令吉的公屋及可负担房屋基金，以建立2万间房屋;
· 于2014年2月1日实行新房屋条例，规定可负担房屋5年内不得售屋、公屋10年内不得售屋的限制，若有特定案例可提出申诉。

所谓的公屋是4万2000令吉以下的廉价屋或7万2500令吉的中廉价屋。可负担房屋则是在槟岛售价7万2500令吉以上至40万令吉以下的房屋，在威省则是从7万2500令吉以上至25万令吉以下的房屋。

槟城民联州政府才刚开始建造可负担房屋，因为我们需要储存及累积基金。不同于其他国阵州属，槟城州政府并没有获得联邦政府拨款建造公屋及可负担房屋。其实联邦政府在槟城只建造了70个单位的人民组屋给贫民，是全国数量最低的一州。

即使没获得联邦政府的拨款，州政府仍然透过能干的管理、谨慎开销及公开招标的反贪措施，有能力成立一个5亿令吉，属于全马最大的州政府房屋基金。这历史性的5亿令吉公屋及可负担房屋基金是廉洁政府及清廉领袖的最佳证明。

5亿令吉或许不足以在槟城5个县建立2万间房屋。不过，州政府做好准备一旦有需要就会加额。

昨日，州政府派发了上述房屋计划的申请表格。相较于早前须以1令吉购买表格，这是历史上首次免费索取。5万份表格已经印妥，并可以在光大政府大楼或民联代议士的服务中心索取。民联代议士已经获指示联络负责房屋的行政议员佳日星。

较早前，已经拥有将近3万名民众登记表达有意愿购买这些房子，州政府将会透过邮寄方式，寄发申请表格给这些已经登记的民众。州政府需要知道确切有意愿购买的民众数量，以确认是否需要建2万间房屋。州政府不会让人民吃亏，因此，亲自透过邮寄方式寄发申请表格给先前登记的有意愿购买者，这是州政府要感谢他们及不让他们“吃亏”落于人后。

我们希望这些表格能在201年6月30日之前才提交回给州政府。至于有意愿购买齐来也路组屋的民众则得在2014年3月31日将表格提交给州政府。2万间房屋分别是在以下地点：

槟岛区域

(A) 齐来也路
东北县的工程项目，兴建1900单位房屋，分别是770间中廉价屋、1130间中价屋。中廉价屋面积700方尺售价7万2500令吉。1130间中价屋方面，则从800方尺至1000方尺，价格从每单位20万令吉只40万令吉。这个工程项目，预料将在2014年初开始兴建，2017年6月完工。

(B) 公芭
西南县的工程项目，兴建694单位房屋，分别是346间中廉价屋及348间中价屋。中廉价屋面积700方尺售价7万2500令吉。348间中价屋面积则从850方尺至1000方尺，售价介于每单位25万令吉至33万令吉。工程预料在2014年初动工，2017年2月建竣。

(D) 八条路网寮

东北县工程项目，兴建298间，面积700方尺，售价7万2500令吉的中廉价屋。预料2014年杪动工，2017年底建竣。

这4个槟岛工程项目共兴建了3448间房屋。

威省
(A) 峇都交湾
第一期项目位于峇都交湾的桂花城，拥有520单位。149单位是售价7万2500令吉，800方尺的中廉价屋。98单位是售价16万8000令吉，900方尺的中价屋。273单位是售价22万令吉，1000方尺的中价屋。该项目计划于2013年杪动工，预料在2016年建竣。桂花城后续还包括多期项目，共会兴建1万1800间房屋。

(B) Kampung Jawa
威北的房屋项目，共兴建707单位，353单位是售价7万2500令吉，700方尺的中廉价屋。145单位是售价20万令吉，面积850方尺的中价屋。205单位是售价28万令吉，面积1000方尺的中价屋。该项目计划于2014年2月动工，预料2017年1月建竣。

(D) 安邦惹惹
威北项目，共兴建1200单位，600单位售价7万2500令吉，面积700方尺的中廉价屋。360单位，售价20万令吉，面积850方尺的中价屋。240单位售价24万令吉，面积1000方尺的中价屋。工程将在2015年1月动工，2018年1月建竣。

(E) 大山脚
威中项目，该项目共兴建968单位，484单位是售价7万2500令吉，面积700方尺的中廉价屋。160单位，售价20万令吉，面积850方尺的中价屋。324单位，售价24万令吉，面积1000方尺的中价屋。计划2015年3月动工，2018年建竣。

(F) 柔府
威中项目，共1600单位，800单位是售价7万2500令吉，面积700方尺的中廉价屋。200单位是售价20万令吉，面积850方尺的中价屋。 600单位是售价24万令吉，面积1000方尺的中价屋。计划2015年3月动工，2018年1月建竣。

新的房屋法规不只协助首次购买房屋者，可以购买可负担房屋，同时防止房地产泡沫的负面冲击。那些对该房屋法规做出无情反对的人当然可以继续批评，因为他们已经拥有房子，但我们不能忘了那些首次要购买房屋的购买者。

这些无情的组织，不只是反对党的国阵政党，还包括一些非政府组织及主流媒体，呈献除了他们真正虚伪及双重标准的丑陋一面，批评州政府没有提供可负担房屋，如今这三管齐下的房屋政策一出，他们却更无情的批评州政府展开违法的活动。简直是不做也错，做也错。

槟城民联州政府并不会因为这“无情的批评”被吓到而动摇、退缩，反而会撑住及履行人们对我们的委托，以不辜负人民从2008年58%的支持率，增加到2013年大选的68%支持率。

林冠英