Press Statement By DAP Secretary-General And MP For Bagan Lim Guan Eng In Kuala Lumpur On 23.10.2013.
Felda should justify inflated prices for its RM500 million London hotels in overpaying RM100 millon and openly defying one of the main thrusts of the Federal government’s Economic Transformation Plan(ETP) of divestment of non-core assets. An online portal today reported that Felda’s £97.9 million (RM495 million) deal for the 198-unit Grand Plaza service apartments in Bayswater, London is overpriced when high-end real estate agents Savills and Knight Frank had only valued the property at £80 million (RM408 million) in the past few years. In other words Felda overpaid by nearly RM100 million!
This has raised fears that any economic downturn would cause state-linked Malaysian firms buying up London properties at inflated prices to lose tens of millions of pounds in public funds. Felda has neither prior expertise nor intimate knowledge whatsoever in running hotels. To-date both Felda and the Federal government has refused to explain how Felda hopes to turn in a profit over and above the cost of its RM500 million London hotel investments.
When I raised this in Parliament on Monday, the government refused to reply how Felda can earn a high enough rate of return to recoup their investment, beyond saying that the market value of the London hotel has now increased to 115 million pounds from the 98 million pounds initial investment. Again there was no proof that the market value of the London hotel has increased to 115 million pounds.
The lack of intimate knowledge and management expertise in running a business is the fundamental reason for ETP’s divestment policy. After taking over Penang in 2008, we were shocked that the state government and its subsidiaries were heavily involved in non-core activities which it has no expertise such as operating oil palms, rubber plantations, rearing fish farms, running hotels, educational colleges and even a golf course. All these ill-considered ventures were making losses.
Through a policy of divestment and outsourcing through open competitive tenders, these heavy annual operating losses were turned instead into yearly profits. However these operating losses could be quickly turned into profits because the properties were already owned by the state government. In other words there was no capital expenditure(capex) involved.
With the RM500 million capex by Felda, it is unlikely that even if Felda make profits, the profits will justify the cost of investment. For this reason, BN leaders should not treat public monies as their private holdings but justify in the interests of accountability and transparency, the financial benefits of investing in non-core businesses to the people.
Lim Guan Eng
—–BM Version —-
Kenyataan media Setiausaha Agung DAP merangkap Ahli Parlimen Bagan, Lim Guan Eng di Kuala Lumpur pada 23 Oktober 2013.
Felda mesti menjustifikasi harga terinflasi bagi hotel Londonnya yang berharga RM500 juta sehingga membayar lebih sebanyak RM100 juta dan mengingkari salah satu dorongan utama Pelan Transformasi Ekonomi Kerajaan Persekutuan supaya menjual aset-aset bukan teras.
Felda mesti menjustifikasi harga terinflasi bagi hotel Londonnya yang berharga RM500 juta sehingga membayar lebih sebanyak RM100 juta dan mengingkari salah satu dorongan utama Pelan Transformasi Ekonomi Kerajaan Persekutuan supaya menjual aset-aset bukan teras. Sebuah portal internet hari ini melaporkan bahawa jualbeli Felda bernilai £97.9 juta (RM495 juta) bagi Grand Plaza service apartment 198 unit di Bayswater, London adalah terlalu mahal sedangkan agen hartanah mewah Savills and Knight Frank menilai hartanah tersebut sekitar £80 (RM408 juta) sahaja beberapa tahun lalu. Dengan kata lain, Felda terlebih bayar hampir RM100 juta!
Ini menimbulkan kerunsingan jika terdapat sebarang keadaan ekonomi merudum akan menyebabkan firma Malaysia terkait kerajaan yang membeli hartanah di London pada harga terinflasi akan kerugian berpuluh-puluh juta pound dana awam. Felda tiada kepakaran mahupun pengetahuan mendalam tentang bidang perhotelan. Sehingga kini, kedua-dua Felda dan kerajaan persekutuan enggan menjelaskan bagaimana Felda ingin memperoleh keuntungan melampaui kos pelaburan RM500 juta hotel Londonnya.
Apa saya bangkitkan perkara ini di Parlimen Isnin lalu, kerajaan enggan menjawab bagaimana Felda akan dapat memperoleh kadar pulangan tinggi untuk menampung kos pelaburan selain mengatakan bahawa nilai pasaran hotel London tersebut telah meningkat sehingga 115 juta pound berbanding pelaburan awal bernilai 98 juta pound. Sekali lagi tidak dikemukan bukti bahawa nilai pasaran hotel London tersebut telah meningkat ke 115 juta pound.
Kekurangan pengetahuan mendalam dan kepakaran mengurus untuk menjalankan perniagaan adalah asas kepada polisi penjualan ETP. Selepas mengambil alih Pulau Pinang pada tahun 2008, kami amat terkejut melihat kerajaan negeri dan anak-anak syarikatnya begitu terlibat dengan aktiviti bukan teras di mana ia langsung tidak ada kepakaran seperti menguruskan ladang kelapa sawit, ladang getah, menternak ikan, perhotelan, institusi pengajian malah kelab golf. Kesemua perusahaan yang tidak difikirkan dengan baik ini menjana kerugian belaka.
Melalui sebuah polisi penjualan dan penyumberluaran menggunakan tender terbuka, kerugian operasi tahunan yang begitu hebat ini akhirnya berubah menjadi keuntungan setiap tahun. Begitu pun kerugian operasi ini dapat ditukar menjadi keuntungan kerana hartanah terbabit sudah pun dimiliki oleh kerajaan negeri. Dengan kata lain, tiada perbelanjaan modal (capital expenditure) terlibat.
Dengan perbelanjaan modal sebanyak RM500 juta oleh Felda, adalah tidak mungkin kalau pun Felda dapat menjana keuntungan, keuntungan tersebut akan menjustifikasi kos pelaburan. Untuk sebab ini, pemimpin BN tidak sepatutnya menggunakan wang rakyat seperti milik persendirian tetapi mesti memberi justifikasi tentang faedah kewangan pelaburan bisnes bukan teras kepada rakyat, demi prinsip akauntabiliti dan ketelusan.
LIM GUAN ENG
—-Mandarin Version —–
民主行动党秘书长兼峇眼区国会议员林冠英于2013年10月23日在吉隆坡发表声明：
联邦土地发展局（FELDA）应该解释他们为何在位于伦敦价值5亿令吉的酒店收购中，额外缴付1亿令吉，他们也公开违抗联邦政府的经济转型计划，没有撤销这项非核心资产投资。
联邦土地发展局（FELDA）应该解释他们需为位于伦敦价值5亿令吉的酒店额外缴付1亿令吉，他们也公开违抗联邦政府的经济转型计划，没有撤销这项非核心资产投资。一个新闻网站今天报道联邦土地发展局以9790万英镑（约4亿9500万令吉）收购英国伦敦198年单位的Grand Plaza 酒店式公寓标价过高，著名的Knight Frank地产公司在过去几年只将有关产业估价为8000万英镑（约4亿800万令吉）。换句话说，联邦土地发展局多付了近1亿令吉。
这也引起许多人害怕，那就是当经济开始衰退时，马来西亚官联公司在购买伦敦产业时，会在通膨时损失数千万英镑的公款。联邦土地发展局不是管理酒店的专才，也没有相关的专业知识。至今为止，联邦土地发展局及联邦政府都不愿意解释联邦土地发展局要如何在超出市场评估价的5亿令吉酒店投资中取得回酬。
当我于星期一在国会提起时，政府不愿回答联邦土地发展局如何能够赚取高额回酬以补偿他们的投资，只是说伦敦酒店的市场价已经从初期的9800万英增加至1亿1500万英镑。他们也没有证据证明上述酒店的市价已经增加至1亿1500万英镑。
经济转型计划中的撤销非核心资产投资政策的基本理由，就是针对官联公司没有专业知识及管理人才 来经营生意。民联在2008年执政槟州时，我们感到惊讶，因为州政府及它的子公司大量涉及它们不熟悉、非专业的非核心业务如油棕园、橡胶园、鱼场、酒店、学院甚至高尔夫球场。这些经营不当的投资都面临亏损。
通过撤销投资政策及公开竞争招标外包，这些年年亏损的业务皆转亏为盈。但是，它们能够转亏为盈的主要原因是这些资产由州政府所拥有。换句话说，有关业务没有涉及资本支出。
联邦土地发展局投入高达5亿令吉的资本，就算它赚钱，它的盈利也不能合理化这笔资本支出。因此，国阵领袖不应该把公帑视为私人控股，而应该基于公信、透明及人民的经济利益来考量非核心业务。
林冠英