Press Statement By Penang Chief Minister Lim Guan Eng In Komtar, George Town On 7.12.2012.
The PPC’s application for state land for Swettenham Pier and the Penang state government’s rejection by refunding PPC payment of full premium discredits and refute Penang BN Chair Teng Chang Yeow’s claims that the Taman Manggis land was sold to two parties. So long as the land title is not issued, the land remains with the state government and can be sold to any party.
This absolute right of selling to any party so long as the land title is not issued, is only available to Federal or state governments, and can not be challenged by any party even if they have paid land premium
in full. Even PPC did not challenge this absolute right of the state government when the full land premium paid by PPC for Swettenham Pier was refunded by the state government.
There was no sale and purchase agreement signed between the state government and PPC. At no time did PPC request for a sale and purchase agreement to be signed because no land title was issued by the state government. How can there be a sales and purchase agreement without any land titles? If PPC can accept this even though it is controlled by the BN, why can’t Teng when this is the law under the National Land Code.
There was clearly no genuine commitment by Teng and BN Penang to build Projek Perumahan Rakyat PPR or low-cost houses for rent following a contradictory statement by Khoo Boo Soon(director of Taman Manggis Phase 2 Development Sdn Bhd) that not PPR but affordable housing costing RM400,000 will be built. If there was, Teng and other BN Penang leaders would have replaced Khoo as directors and shareholders to prove BN’s commitment to build PPR over Khoo’s interest in building RM400,000 housing to make money.
Even though BN has claimed that the land was set aside by the BN state government in 2003 to build PPR, there was no public announcement in the newspapers from 2003-8. Why BN could not and had no money to build PPR from 2003-7 when BN was in power, but BN can find RM 22,407,300 to buy the 1.1 acre site in Taman Manggis when they are in opposition?
The state government had considered the land too small for public housing when the Housing and Local Government Ministry sets the minimum land area required is 2 acres. Instead an 11 acre site in Jalan S.P. Chelliah was chosen to build public housing- something not done before.
That PPC did not ask to sign any Sale & Purchase Agreement in applying for state land on the Swettenham pier discredits and refutes Teng Chang Yeow’s claims that the Taman Manggis land was sold to two parties and the state government was unreasonable in not giving a S&P.
Lim Guan Eng
—-BM Version —
Kenyataan Akhbar Oleh Ketua Menteri Pulau Pinang, Lim Guan Eng di Komtar, George Town pada 7.12.2012
_______________________________________________________
Bahawa Suruhanjaya Pelabuhan Pulau Pinang (PPC) Tidak Meminta Untuk Menandatangani Sebarang Perjanjian Jual & Beli (S&P) Dalam Memohon Tanah Negeri Untuk Swettenhem Pier dan Menyangkal Dakwaan Teng Chang Yeow Yang Bahawa Tanah Taman Manggis Telah Dijual Kepada Dua Pihak.
Permohonan PPC untuk tanah negeri bagi Swettenhem Pier dan penolakan Kerajaan Negeri dengan mengembalikan bayaran premium penuh PPC dan menyangkal dakwaan Pengerusi BN Pulau Pinang, Teng Chang Yeow bahawa tanah Taman Manggis telah dijual kepada dua pihak. Selagi hak milik tanah tidak dikeluarkan, tanah tersebut kekal dengan kerajaan negeri dan tidak boleh dijual kepada mana-mana pihak.
Hak mutlak berhubung penjualan kepada mana-mana pihak selagi hak milik tanah tidak dikeluarkan, hanya terdapat pada Persekutuan atau kerajaan negeri, dan ia tidak boleh dicabar oleh mana-mana parti walaupun mereka telah membayar premium tanah secara penuh. Malah PPC tidak mencabar hak mutlak kerajaan negeri apabila premium penuh dibayar PPC untuk Swettenhem Pier dikembalikan kerajaan negeri.
Tiada perjanjian jual beli ditandatangani antara kerajaan negeri dan PPC. PPC juga tidak memohon perjanjian jual dan beli untuk ditandatangi kerana tiada hak milik tanah dikeluarkan oleh kerajaan negeri. Bagaimana terdapatnya perjanjian jual dan beli tanpa hak milik tanah? Sekiranya PPC boleh menerima situasi ini walaupun dikawal oleh BN, kenapa Teng tidak boleh memandangkan undang-undang adalah di bawa Kod Tanah Kebangsaan.
Jelas tiada komitmen tulen oleh Teng dan BN Pulau Pinang untuk membina Projek Perumahan Rakyat (PPR) atau rumah kos rendah untuk disewa ekoran kenyataan bercanggah oleh Khoo Boo Soon (pengarah untuk Taman Manggis Phase 2 Development Sdn Bhd) bahawa bukan PPR tetapi rumah mampu milik dengan kos RM400,000 akan dibina. Sekiranya ada, Teng dan pemimpin BN Pulau Pinang yang lain akan menggantikan Khoo sebagai pengarah dan pemegang saham bagi membuktikan komitmen BN untuk membina PPR berbanding kepentingan Khoo untuk membina perumahan RM400,000 bagi membuat wang.
Walaupun BN mendakwa bahawa tanah tersebut telah diasingkan oleh kerajaan negeri BN pada tahun 2003 untuk tujuan membina PPR, tiada pengumuman umum dibuat di akhbar-akhbar dari 2003-8. Mengapa BN tidak boleh dan tidak mempunyai wang untuk membina PPR antara 2003-7 ketika BN dalam kuasa, tetapi BN boleh mencari RM22,407,300 untuk membeli tapak 1.1 ekar di Taman Manggis apabila mereka menjadi pembangkang?
Kerajaan Negeri beranggapan bahawa tanah tersebut terlalu kecil untuk pembinaan rumah awam apabila Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan menetapkan keluasan tanah minimum yang diperlukan adalah 2 ekar. Sebaliknya tapak 11 ekar di Jalan S.P. Chelliah telah dipilih untuk membina rumah awam – sesuatu yang tidak pernah dilakukan sebelum ini.
Bahawa PPC tidak meminta untuk menandatangani sebarang Perjanjian Jual & Beli dalam memohon tanah negeri untuk Swettenhem Pier dan menyangkal dakwaan Teng Chang Yeow bahawa tanah Taman Manggis telah dijual kepada dua pihak dan kerajaan negeri adalah tidak munasabah dengan tidak memberi S&P.
LIM GUAN ENG
— Mandarin Version —
槟州首席部长林冠英于2012年12月7日在光大乔治市发表声明：
槟州港务局在向州政府申请瑞典咸码头的政府地时，并没有要求签署任何买卖合约，这说明邓章耀“山竹园地段一地二卖”的说法站不住脚。
槟州港务局在向州政府申请瑞典咸码头的政府地时，而州政府拒绝并全数退还所有地价，反驳了邓章耀“山竹园地段一地二卖”的说法。只要政府还没有发出地契，土地还是州政府的，可以出售给任何人。
只要还没有发出地契，联邦政府及州政府有绝对权利将土地出售给任何人，任何一方皆不能挑战，就算是他们已经缴付全额地价。就连槟州港务局也没有挑战州政府的权利，我们之前将港务局所缴付的地价，全数退还。
当时，港务局与州政府之间并没有签署任何买卖合约。港务局也没有要求州政府签署任何买卖合约。没有地契，何来买卖合约？如果国阵所控制的港务局可以接受，为什么邓章耀不能接受国家土地法典所规定的条例？
邓章耀及槟州国阵毫无诚意兴建供出租的廉价屋（或人民组屋），因为邱武顺（山竹园第二阶段发展私人有限公司的董事）发表了不一致的言论，指他们不是要兴建人民组屋，而是价值40万令吉的可负担房屋。如果他们有诚意，邓章耀及其他槟州国阵领袖早就取代邱武顺成为山竹园第二阶段发展私人有限公司的董事及股东，让邱武顺打消用来兴建40万令吉房屋赚钱的念头，证明国阵有决心兴建人民组屋。
虽然国阵声称他们早在2003年执政时，就把有关土地划为人民组屋区，但是在2003年至2008年之间，他们并没有宣布此事。为什么国阵在2003至2007在朝时他们不能够、也没有钱兴建人民组屋，在野时，反而可以找到2240万7300令吉来建屋？
州政府考虑过，上述地段太小不适合兴建公屋，因为房屋及地方部规定至少需要2英亩。因此，州政府拨出SP齐亚来11英亩地段来兴建人民组屋，这是前所未有的。
槟州港务局在向州政府申请瑞典咸码头的政府地时，并没有要求签署任何买卖合约，这说明邓章耀“山竹园地段一地二卖”以及“州政府不发出买卖合约为不合理”的说法站不住脚。
林冠英