Press Statement By DAP Secretary-General And MP For Bagan Lim Guan Eng In Kuala Lumpur On 16.7.2013.
DAP calls on Bank Negara to restore the property loan period for first time buyers to a maximum of 45 years which banks must offer, as well as focus on capping car loans to reduce household debt at 83% of GDP is the 2nd highest in Asia. Whilst Bank Negara may feel that imposition of more stringent guidelines on household loans, is necessary to bring down household debt, focus should be on car and not housing loans.
Bank Negara Governor Tan Sri Dr Zeti Akhtar Aziz had said that in comparison, Thailand’s household debt ratio stands at 30%, Indonesia at 15.8%, Hong Kong at 58%, Taiwan at 82%, Japan at 75% and Singapore at 67%. Only the United States at 91.7%, United Kingdom at 114%, Australia at 113%, New Zealand at 91%, and South Korea at 91% have higher household debt to GDP.
The three biggest contributors to Malaysian household debt are at April 2013 housing loans of RM 316.2 billion, cars of RM 145 billion, personal loans of RM55.8 billion and credit card of RM32.3 billion. In other words car loans comprise around 20% of Malaysia’s total household debt. Focus should be on reducing non-essential loans instead of basic housing needs.
Purchasing a house is of higher priority and necessity than a car. Restrictions on property loans, especially first time buyers, will deprive them a basic aspiration of having a roof over their heads that is owner-occupied. By focusing on imposing restrictions on car loans will hopefully help to reduce our household debt, car ownership and traffic congestion.
Under the new Bank Negara Malaysia rules to help reduce household debt in the country, property buyers can now take loans for up to 35 years instead of the previous 45 years, while personal loans could be paid back over a period of up to 10 years instead of the 25 years.
Whilst it is necessary to reduce Malaysia’s household-debt-to-Gross Domestic Product (GDP) ratio of 83%, restricting car loans than housing loans is more sustainable. Let us not deny the young from owning their own home where rising housing prices and the new restrictions in property loans purchases will combine to make owning their home an impossible dream.
LIM GUAN ENG
—-BM version —
Kenyataan Media oleh Setiausaha Agung DAP merangkap Ahli Parlimen Bagan, Lim Guan Eng di Kuala Lumpur pada 16 Julai 2013.
Bank Negara patut mengembalikan semula tempoh pinjaman hartanah untuk pembeli kali pertama sehingga 45 tahun yang sepatutnya ditawarkan bank serta menumpukan terhadap usaha mengehadkan pinjaman kenderaan bagi menurunkan hutang isi rumah yang kini berada pada kadar 83% daripada KDNK, kedua tertinggi di Asia.
DAP menyeru Bank Negara supaya mengembalikan tempoh pinjaman hartanah untuk pembeli kali pertama sehingga tempoh maksima 45 tahun yang mesti ditawarkan bank, serta menumpukan terhadap usaha mengehadkan pinjaman kenderaan bagi menurunkan hutang isi rumah yang kini berada pada kadar 83% daripada KDNK, kedua tertinggi di Asia. Sementara Bank Negara mungkin berpendapat bahawa mengenakan syarat lebih ketat untuk pinjaman isi rumah itu penting untuk menurunkan hutang isi rumah, fokus sepatutnya diberikan terhadap pinjaman kereta dan bukan pinjaman perumahan.
Gabenor Bank Negara Tan Sri Dr Zeti Akhtar Aziz telah menyebut sebagai perbandingan bahawa, kadar pinjaman isi rumah Thailand adalah pada 30%, Indonedia 15.7%, Hong Kong 58%, Taiwan 82%, Jepun 75% dan Singapura 67%. Hanya Amerika Syarikat pada kadar 91.7%, United Kingom 114%, Australia 113%, Nw Zealand 91% dan Korea Selatan 91% yang mempunyai kadar hutang isi rumah yang tinggi berbanding KDNK.
Tiga penyumbang terbesar terhadap hutang isu rumah setakat April 2013 adalah, pinjaman perumahan sebanyak RM316.2 bilion, pinjaman kereta sebanyak RM145 bilion, pinjaman peribadi sebanyak RM55.8 bilion dan hutang kad kredit sebanyak RM32.3 bilion. Dengan kata lain, pinjaman kenderaan membentuk sekitar 20% daripada jumlah hutang isi rumah seluruh Malaysia. Fokus seharusnya diletakkan untuk mengurangkan pinjaman tidak perlu berbanding keperluan asas perumahan.
Membeli rumah adalah lebih penting daripada membeli kereta. Sekatan terhadap pinjaman hartanah, terutama sekali pembeli kali pertama akan menafikan mereka daripada memiliki aspirasi asas untuk mempunyai tempat untuk berteduh yang diduduki oleh pemilik. Dengan memberi fokus kepada sekatan terhadap pinjaman kenderaan, adalah diharapkan supaya hutang isi rumah, milikan kenderaan dan kesesakan lalulintas dapat dikurangkan.
Di bawah peraturan Bank Negara yang baru, untuk mengurangkan hutang isi rumah dalam negara, pembeli hartanah kini boleh mengambil pinjaman sehingga 35 tahun berbanding 45 tahun sebelum ini, sementara pinjaman peribadi boleh dibayar semula dalam tempoh 10 tahun berbanding 25 tahun.
Walaupun adalah amat perlu bagi Malaysia menurunkan kadar hutang isi rumah kepada KDNK yang kini sebanyak 83% , mengehadkan pinjaman kenderaan adalah lebih mampan berbanding mengehadkan pinjaman perumahan. Janganlah kita menafikan generasi muda daripada memiliki rumah mereka sendiri di saat harga rumah yang kian melambung beserta sekatan baru dalam pinjaman perumahan bergabung untuk menjadikan impian mereka memiliki rumah mustahil menjadi kenyataan.
LIM GUAN ENG
—- Mandarin Version —-
民主行动党秘书长兼峇眼区国会议员林冠英于2013年7月16日在吉隆坡发表声明：
国家银行应该恢复45年的产业贷款限期给第一次购屋者，同时，注重在控制汽车贷款，以减少我国的家庭债务，它占了我国国内生产总值的83%，也是亚洲第二高。
行动党呼吁国家银行恢复45年的产业贷款限期给第一次购屋者，同时，注重在控制汽车贷款，以减少我国的家庭债务，它占了我国国内生产总值的83%，也是亚洲第二高。目前，国家银行可能觉得必须加强房屋贷款管制，以降低家庭债务，但是焦点应该在车上而不是房屋贷款。
国家银行总裁丹斯里洁蒂说，比起其它国家，泰国国债占国内生产总值30%，印尼占15.8%， 香港占58%， 台湾占82%，日本占75%，新加坡占67%。其它家庭债务较高的国家只有美国占91.7%，英国占114%，澳洲占113%，纽西兰占91%，韩国占91%。
截止2013年4月，马来西亚国民家庭债务在三大原因是房屋贷款3162亿令吉、汽车贷款1450亿令吉、个人贷款558亿令吉、信用卡323亿令吉。换句话说，汽车贷款占了我国家庭债务的20%。银行调控焦点应该在非必要贷款，而不是基本房屋需求。
购房比购车更加优先。如果控制房屋贷款，特别是第一次购屋者，将剥夺他们居者有其屋的梦想。如果控制汽车，还能控制我们的家庭债务、减少拥车数量及减轻交通阻塞。
马来西亚国家银行新条例指，为了减少我国的家庭债务，购屋者现在只能贷款35年，而不是之前的45年。而个人贷款也可能必须在10年内缴清，而不是25年。
虽然我们有必须减少我国家庭债务占国内生产总值的比率83%、控制汽车贷款比房屋贷款更永续。别让年轻一代买不到房子，目前房屋价格一直飙升，加上新的房贷条例，将让他们不可能拥有自己的房子。
林冠英